Minden ötödik ingatlanvásárló szerződött első otthonára 2024 első negyedévében a Duna House értékesítési adatai alapján, ezen belül Budapesten megduplázódott a fővárosi első lakást vásárlók aránya.
Zömében a fővárosi lokációt választották az ügyfelek, akiknek 29 százaléka vásárolt Budapesten lakást, miközben Pest és Bács-Kiskun vármegye is vonzotta az első lakást szerzőket.
Az első lakást vásárlókat a csökkenő kamatpálya és a javuló gazdasági helyzet mellett a 10 százalékos önerő lehetősége, valamint esetlegesen a és a hozzá tartozó részleges tartozáselengedés, valamint az illetékmentesség is támogathatja az ingatlanszerzés során – összegezte a Duna House magyarázatul a trendre.
Az otthonteremtési támogatások változásbejelentésének hatására a tavalyi gyenge kereslet az év végén fokozódó érdeklődésbe fordult át a lakáspiacon.
Trendfordulót hozott az év
Az igazi trendfordulót azonban az idei év eleje hozta meg a piac számára.
Folyamatosan erősödik az érdeklődés a megújult otthonteremtési támogatási rendszer kedvezményei iránt.
Az ország egészét vizsgálva, az idei év első negyedében a Credipass szakértői által közvetített hitelügyletek
- 16,7 százalékában a Plusz által kínált kedvezményes konstrukciók voltak jelen,
- a fővárosi hitelfelvételek 14,4 százalékában szerepelt a kedvezményes
- 48,7 százalékkal a kétgyermekes változat volt a leggyakoribb.
A CSOK Plusz-igénylések gyakorisága és
az első lakásukra szerződő vevők arányának növekedése is alátámasztja az otthonteremtési program sikerességét.
Idén márciusban az előző év azonos időszakához hasonlítva
közel duplájára, 26 százalékra emelkedett az első lakásukat vásárlók aránya
a fővárosi tranzakciókban. A negyedéves adatok alapján szintén eléri a 25 százalékot a vásárlói kör aktivitása.
Az első lakásukat vásárlók 42,5 millió forintot szántak ingatlanvásárlásra idén,
ez a tavalyi éves átlagnál 1 százalékkal kevesebb – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
A tavalyival csaknem azonos összeg idén már csak 4 négyzetméterrel kisebb, átlagosan 51 négyzetméter alapterületű ingatlanokra volt elegendő Budapesten a Duna House adatai szerint.
Országos átlagban 72 négyzetméteres ingatlant vásároltak átlagosan 35,6 millió forintért az első lakást vásárlók. Vidéken az első lakásukra szerződők az adásvételek 26 százalékában voltak jelen, ők átlagosan 32,6 millió forintos kiadással, 80 négyzetméter körüli ingatlanokra tehettek szert 2024 első negyedévében.
Budapesten a téglaépítésű lakásokat keresik
A legtöbb első lakását vásárló ügyfél a fővárosban szerződött. Budapesten leginkább, mintegy 65 százalékban a téglaépítésű lakásokat preferálták az első lakást vásárlók, az átlagos ingatlanérték alapján egy 49 négyzetméteres téglalakás megvásárlásához 43,2 millió forintra volt szükség ekkor.
Akinek nem volt ennyi pénze, panellakást keresett és vásárolt Budapesten. A negyedéves átlagok alapján akár 39,9 millió forintból is szert tehettek egy 55 négyzetméteres, fővárosi panellakásra a vevők.
Durván eltérő négyzetméterárak: Budán 1,3 millió, Pesten 700 ezer forintért adták el a legtöbb lakástAz első negyedévben ki fog tartani az otthonteremtési támogatások és a csökkenő hitelkamatok okozta fokozódó ingatlanpiaci aktivitás. A fővárosban a befektetés volt a legnépszerűbb vásárlói motiváció, amit az első lakás vásárlása követett. Vidéken viszont a és az első lakás vásárlása egyaránt az első helyen állt. |
Pest vármegyében átlagosan 43,3 millió forintot fordítottak első ingatlanukra a vevők, akik ezért az összegért 88 négyzetméteres otthonokkal gazdagodtak.
Mindeközben vidéken Bács-Kiskun vármegye vonzotta a legtöbb első lakást vásárlót, a szerződők 8 százaléka vásárolt itt magának átlagosan 77 négyzetméteres ingatlant, 29,4 millió forintért.
Idősebbek is elkezdhetik
Az első lakást vásárlók
- 24 százaléka 20 év alatti,
- 24 százaléka 30–40 év közötti volt,
- de sokan 60 felett jutottak első lakásukhoz 2024 első negyedéve során.
A korosztály szerinti megoszlás adatai is mutatják, hogy nem csak az új kedvezményre jogosultak kerültek előnyösebb helyzetbe,
a gazdasági helyzet javulása és a csökkenő hitelkamatok szintén támogatják a CSOK Pluszra nem jogosult első lakásukat szerzők piacra lépését az idei év során
– tette hozzá Benedikt Károly.
